Análise & Opinião

Comprar imóvel ou alugar? Descubra qual a melhor opção para você!

4 Minutos de leitura

Para muitas pessoas, o mercado imobiliário pode ser um espaço de vastas oportunidades. Além disso, o sonho da casa própria é muito presente. Porém, na hora de escolher onde morar, é possível se deparar com uma dúvida comum: comprar imóvel ou alugar?

De modo a responder a essa pergunta, é preciso analisar diversos fatores. Eles, inclusive, passam pelo universo dos investimentos. Sendo assim, é interessante acompanhar este conteúdo para conhecer todas as opções disponíveis.

Boa leitura!

O mercado imobiliário em 2020

O ano de 2020 foi difícil tanto para pessoas quanto para negócios. Diversos mercados foram impactados pela pandemia — e o imobiliário está entre eles.  Afinal, as medidas colocadas em prática para se proteger do coronavírus trouxeram algumas limitações.

Por exemplo, novas construções sofreram revezes. Além disso, a própria rotina de visitar imóveis para compra ou aluguel foi afetada pelas medidas sanitárias em todo o país. E, claro, os baques econômicos na renda das famílias adiaram muitos planos de nova moradia ou investimentos.

Por outro lado, o mercado imobiliário teve formas de resiliência. Uma delas foi continuar atuando com inovação — que já se fazia presente antes do covid. Por exemplo, com a possibilidade de visitas online, imagens em 360 graus e QR Codes que trazem as principais informações sobre o espaço.

Nesse sentido, foi possível tentar contornar as barreiras geográficas. De outro lado, a queda da taxa de juros durante 2020 também pode ter contribuído para que os resultados no mercado imobiliário não fossem tão ruins.

A taxa Selic chegou a sua mínima histórica (2%), aumentando a oferta de crédito e as possibilidades de financiamento imobiliário. Assim, quem não precisou adiar os planos por problemas financeiros pode contar com vantagens nesse sentido.

Diante disso, uma questão se intensificou por parte dos que buscam por moradia: comprar imóvel ou alugar? E, para ajudar a respondê-la, é interessante analisar possíveis pontos positivos e negativos de ambas as escolhas.

Quais as vantagens de comprar um imóvel?

Vamos começar pela compra de um imóvel. Essa é uma decisão de grande impacto. Sendo assim, é fundamental entender o que ela significa.

Confira alguns pontos positivos!

Proteção aos reajustes de preço

Quem vive de aluguel sabe que o reajuste dos preços é uma realidade. A variação dos índices ligados ao aluguel podem mexer diretamente no valor, o que impacta o orçamento. Ao comprar um imóvel, isso deixa de ser um problema.

Patrimônio consolidado

Um imóvel é um bem. Ao final da quitação do pagamento, ele fica no nome do proprietário. Isso pode representar segurança e tranquilidade para muitas pessoas.

Além disso, a consolidação desse patrimônio tende a se tornar uma herança, compondo o patrimônio da família. Dessa maneira, é possível estender a proteção aos filhos, por exemplo, mais tarde na vida.

Possibilidade de renda

Diversas pessoas optam por alugar os imóveis que compraram. Isso pode ser feito como investimento ou como uma fonte de renda extra mensal, por temporada ou de acordo com o combinado entre as partes.

Quais as desvantagens de comprar um imóvel?

Após analisar potenciais benefícios de comprar um imóvel, é hora de conferir possíveis desafios. Acompanhe!

Gastos enquanto não estiver alugado

No caso daqueles que desejam ter uma renda extra com o aluguel do imóvel comprado, é preciso estar atento. Enquanto o espaço não estiver alugado, taxas como o condomínio e os impostos serão custos extras no orçamento.

Baixa liquidez

A incapacidade de vender um imóvel com rapidez para ter o dinheiro em mãos quando necessário pode ser um problema para diversas pessoas. Ter um bem próprio pode dificultar, por exemplo, transições de carreira, mudanças de cidade etc.

Alto preço

Inegavelmente, comprar um imóvel custa bastante. Para muitas pessoas, financiar não é uma opção — em especial àquelas com restrições no nome. Então, é importante analisar sua realidade antes de tomar a decisão.

Quais as vantagens e desvantagens de alugar um imóvel?

Após falar sobre a compra do imóvel, vamos analisar o aluguel. Muitas das vantagens e desvantagens citadas acima se enquadram na hora de alugar.

Em primeiro lugar, o aluguel costuma ser mais barato do que a prestação em financiamentos. Assim, para aqueles que estão com o orçamento apertado ou que não podem contar, imediatamente, com um financiamento com boas condições, ele pode ser a melhor escolha.

Além disso, é possível citar a facilidade de entrar no imóvel. Quando você aluga, basta apresentar garantias iniciais de que é capaz de arcar com os custos que, em geral, já é possível iniciar os trâmites de moradia. Por fim, é comum que custos de manutenção fiquem por conta do proprietário.

Já em termos de desvantagens, é fundamental considerar os reajustes de preço, o fato de que você não terá um patrimônio e a falta de liberdade para realizar alterações no espaço de acordo com sua vontade.

Mas, afinal, comprar imóvel ou alugar?

Ao conhecer as duas opções, é possível observar que a decisão de comprar imóvel ou alugar depende da realidade de cada pessoa. Para entender como as vantagens e desvantagens citadas se encaixam em suas necessidades, é interessante avaliar:

  • objetivos financeiros;
  • metas para o futuro;
  • montante disponível imediatamente para a compra, potenciais financiamentos ou aluguel;
  • seu perfil;
  • suas prioridades.

Além disso, é válido considerar as possibilidades trazidas pelo mercado financeiro. Isso porque, diferentemente do que muitos sabem, é possível ganhar dinheiro com imóveis sem precisar comprá-los. Nesse sentido, existem, por exemplo, os Fundos Imobiliários.

Eles são alternativas de investimento que reúnem diversos investidores em torno de um objetivo em comum. Assim, algumas pessoas podem investir dinheiro em objetivos de longo prazo enquanto pagam aluguel, tendo tempo para poupar o valor da compra de um imóvel no futuro.

Desse modo, você tenderá a ter um montante maior disponível para aplicar e multiplicar seu patrimônio. Consequentemente, pode fazer seu dinheiro “trabalhar para você” e comprar um imóvel com mais facilidade depois.

A decisão de comprar imóvel ou alugar está em suas mãos. Caso você tenha uma vida financeira estável e ter um imóvel seja um sonho, comprar pode ser uma alternativa. Já se essa não é uma prioridade e você se interessa mais pela possibilidade de investir, alugar pode ser o mais adequado.

Se você gostou do conteúdo deste artigo, assine a nossa newsletter e receba postagens sobre investimentos financeiros diretamente em seu e-mail!

Posts relacionados
Análise & OpiniãoSelic

Copom eleva a Selic para 4,25%. Como ficam os investimentos?

10 Minutos de leitura
O Copom (Comitê de Política Monetária) voltou a elevar a taxa Selic (juros básicos) pela terceira vez consecutiva em 0,75 ponto percentual,…
Análise & Opinião

Cash Back Federal

2 Minutos de leitura
Por Pablo Alencar* Vivemos em um país onde o trade off em relação aos impostos e qualidade do serviço público passam longe da satisfação…
Análise & Opinião

Autofinanciamento: a nova roupagem do consórcio

3 Minutos de leitura
Por Mariana Ferrari* Você já ouviu falar em autofinanciamento? Certamente em financiamento bancário sim, né? Sem contar no longo empréstimo a perder…