Não é de hoje que ouvimos falar que todo imóvel conquistado é, também, um investimento. Mas como isso funciona? Bom, é comum que, com o passar dos anos, o imóvel acabe valorizado por diversos fatores: localidade, espaço territorial, estado de conservação da casa e dos móveis, etc.

Mas usar esse tipo de aquisição como investimento não é algo tão simples assim. Em contrapartida, os fundos de investimentos (FII) surgem como uma alternativa de investimentos no mercado imobiliário. Eles, por sua vez, são formas mais simples, lucrativas e práticas de investir.

A grande dúvida que paira sobre esse assunto é “qual a melhor opção: investir em fundos imobiliários e pagar um aluguel ou comprar um imóvel?”. Se você também não sabe a resposta para essa pergunta, recomendo que continue a leitura. Vamos nessa?

Comprar Imóvel ou Investir em Fundo Imobiliário?

No Brasil, criou-se uma cultura de que a compra de um imóvel é a melhor possibilidade de investir dinheiro. Faça o teste: pergunte para uma pessoa mais velha o que ela recomendaria para você como investimento e veja a resposta que ela dará.

Porém é importante termos o leque de opções sempre aberto. Afinal, existem tipos de investimentos que valem muito mais a pena financeiramente do que a compra de um imóvel.

Uma das opções, por exemplo, é o fundo imobiliário. Isso porque até o investimento mais conservador pode ser valorizado de forma dinâmica a ponto de contribuir para o pagamento de um aluguel e ainda dar lucro futuro.

Afinal, o que são os fundos imobiliários (FII)?

Os fundos imobiliários fazem parte do universo das ações. Você sabia que é possível ganhar dinheiro com o shopping em vez de gastar dinheiro nele? Pois é, parece até piada mas não é! E a gente te explica como.

Esse tipo de investimento é considerado por muitos analistas e investidores como um dos mais promissores tipos de ações para se investir. Basicamente, eles são considerados uma forma muito mais simples de ter acesso a imóveis.

Quando você investe em fundos imobiliários, você está investindo em imóveis, mas não da forma que está pensando. Aqui, não é preciso comprar o imóvel em questão. Isso porque ao adquirir essa ação você se torna sócio de um conjunto de imóveis (sejam eles shoppings, escritórios, lojas, etc.) a partir de um fundo.

Por isso, esse tipo de investimento é tão promissor, principalmente para aqueles que ainda acreditam na valorização do segmento imobiliário: ele possibilita ser dono de um sem precisar, necessariamente, comprar um prédio ou uma casa.

Algumas vantagens e desvantagens em investir no FII

Abaixo é possível conferir algumas vantagens em investir em fundos imobiliários:

• Não precisa ter muito dinheiro para investir;
• O mercado imobiliário está sempre em alta;
• Isenção de IR na distribuição de lucros;
• É possível receber os lucros do investimento na conta-corrente da sua corretora;
• Pouco burocrático e fácil de investir;
• É possível ser sócio de grandes empreendimentos imobiliários como shoppings, hospitais, faculdades, etc.

Agora, conheça algumas desvantagens:

• Risco de desvalorização da cota;
• Risco de sazonalidade (como em shoppings no qual lojas vendem mais ou menos de acordo com a época do ano);
• Risco de execução de obra (quando o imóvel ainda está em fase de construção);
• Risco físico (como no caso de enchentes ou desabamentos).

Algumas vantagens e desvantagens em comprar um imóvel

Conheça algumas vantagens em comprar um imóvel:

• Você é dono e tem total autonomia sobre seu imóvel;
• Realizar o sonho de ter uma casa própria e abandonar o aluguel;
• Se apropriar da cidade onde vive.

Agora, elencamos algumas desvantagens. Confira:

• É obrigatório que seja pago o valor total do imóvel, não apenas uma fração;
• A burocracia é muito mais complexa e detalhista;
• Risco de desvalorização ao longo do tempo;
• Demora para uma possível venda;
• Gasto com manutenção periódica.

Levando em consideração os pontos levantados de ambos os casos, é importante que você reflita sobre qual deles faz mais sentido para o seu estilo de vida e seu sonho futuro.

Histórico de melhores fundos imobiliários

Confira quais foram os melhores fundos imobiliários em 2021:

Fundo imobiliário	Código	Variação no ano
Urca Prime Renda	URPR11	42,52%
Devant Recebíveis Imobiliários	DEVA11	24,91%
Kinea Rendimentos Imobiliários	KNCR11	23,62%
Valora RE III	VGIR11	23,50%
Kinea Securities	KNSC11	20,27%
Santander Papéis Imobiliários CDI	SADI11	19,07%
Riza Arctium Real Estate	ARCT11	17,89%
Hectare Crédito Estruturado FII	HCTR11	17,66%
XP Crédito Imobiliário	XPCI11	17,29%
CSHG Prime Offices	HGPO11	15,21%

Conclusão

Agora que você já sabe um pouco mais sobre a compra de um imóvel e fundos imobiliários, assim como seus prós e contras, é importante decidir bem o que deseja fazer e qual é o que mais se encaixa ao seu perfil de investidor. Contamos com uma equipe de especialistas capazes de te ajudar a tomar a melhor decisão e seguir o passo a passo de cada investimento. Não perca mais tempo e Vai Investir!