Para identificar um fundo imobiliário rentável é necessário analisar alguns aspectos como: números de cotistas, maior valorização da cotação, maior dividend yield anual e maior crescimento dos preços da cotação somado aos proventos pagos.

Os dados de cada FIIs crescem mês a mês e deixa o mercado dos fundos imobiliários aquecido durante todo o ano. Em julho de 2022 há um fundo imobiliário que paga até 2% e lidera no ranking dos FIIs melhores pagadores de dividendos. Acompanhe abaixo tudo que você precisa saber sobre os melhores pagadores de dividendos na renda passiva dos FIIs.

O que são os fundos imobiliários (FII)?

Os fundos imobiliários fazem parte do universo das ações. Você sabia que é possível ganhar dinheiro com o shopping em vez de gastar dinheiro nele? Sim, é possível!

Esse tipo de investimento é considerado por muitos analistas e investidores como um dos mais promissores tipos de ações para se investir. Basicamente, eles são considerados uma forma muito mais simples de ter acesso a imóveis.

Quando você investe em fundos imobiliários, você está investindo em imóveis, mas não da forma que está pensando. Aqui, não é preciso comprar o imóvel em questão. Isso porque ao adquirir essa ação você se torna sócio de um conjunto de imóveis (sejam eles shoppings, escritórios, lojas, etc.) a partir de um fundo.

Por isso, esse tipo de investimento é tão promissor, principalmente para aqueles que ainda acreditam na valorização do segmento imobiliário: ele possibilita ser dono de um sem precisar, necessariamente, comprar um prédio ou uma casa.

Quais as principais vantagens e desvantagens em investir no FII?

Abaixo é possível conferir algumas vantagens em investir em fundos imobiliários:

• Não precisa ter muito dinheiro para investir;
• O mercado imobiliário está sempre em alta;
• Isenção de IR na distribuição de lucros;
• É possível receber os lucros do investimento na conta corrente da sua corretora;
• Pouco burocrático e fácil de investir;
• É possível ser sócio de grandes empreendimentos imobiliários como shoppings, hospitais, faculdades etc.

Agora, conheça algumas desvantagens:

• Risco de desvalorização da cota;
• Risco de sazonalidade (como em shoppings no qual lojas vendem mais ou menos de acordo com a época do ano);
• Risco de execução de obra (quando o imóvel ainda está em fase de construção);
• Risco físico (como no caso de enchentes ou desabamentos).

CSHG Logística, o maior pagador de dividendo de julho de 2022

O CSHG é o segundo maior FII em número de cotistas – 314,4 mil –, o CSHG Logística (HGLG11) tem um portfólio de 19 imóveis que, juntos, somam uma área total locável (ABL) de 823 mil metros quadrados.

Os galpões ficam nos estados de Santa Catarina, São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro. Atualmente a taxa de vacância dos espaços está em 7,8%, de acordo com o último relatório gerencial do fundo.

No último dia 14, o CSHG Logística depositou R$ 3,30 por cota, o equivalente a um retorno mensal de 2,01%, considerando a cotação na casa dos R$ 164 do dia 30 de junho. O percentual é o maior para o mês, de acordo com os dados da Economatica.

Cotações do HGLG11

Fonte: fundsexplorer

Quais os 10 FIIs que mais pagaram dividendo nos últimos meses

 Fonte: Economatica 

Nos últimos 12 meses, o Valora Hedge Fund (VGHF11) segue com o melhor dividend yield entre os fundos imobiliários do Ifix. No período, a carteira ostenta uma taxa de retorno com dividendos de 17,08%. Outros três fundos apresentam ganhos na casa dos 16%, o Urca Prime Renda (URPR11) – maior pagador de 2021 –, o Riza Arctium Real Estate (ARCT11) e o Valora CRI (VGIP11). Confira a lista completa:

O Valora Hedge Fund é um fundo com perfil multiestratégia, que pode investir em CRI, cotas de outros FIIs, fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC), fundo de investimento e participações (FIP), também debêntures imobiliárias e ações de empresas listadas na Bolsa.

Hoje em dia, 16,7% da carteira do fundo está na estratégia de ganho de capital, com ações de empresas de shoppings e incorporadoras. Dentro do portfólio voltado para a renda, os CRI respondem por 59% da carteira.

No início do mês, o Valora Hedge Fund distribuiu R$ 0,13 por cota, montante equivalente a um retorno mensal de 1,30%. Em dezembro de 2021, o fundo alcançou um dividend yield mensal de 1,80%.

Confira a lista dos 10 maiores pagadores de dividendos.

Ticker	Fundo	Setor	Retorno com dividendos – Julho (%)*
HGLG11	CSHG LOG	Logística	2,01
TORD11	Tordesilhas EI	Outros	1,94
PORD11	Polo Recebíveis	Títulos e Val. Mob.	1,76
RZAK11	Riza Akin	Títulos e Val. Mob.	1,71
URPR11	Urca Prime Renda	Títulos e Val. Mob.	1,65
NCHB11	NCH High Yield	Títulos e Val. Mob.	1,54
VSLH11	Versalhes Recebíveis Imobiliários	Títulos e Val. Mob.	1,53
OUJP11	Ourinvest JPP	Títulos e Val. Mob.	1,52
BARI11	BARIGUI	Títulos e Val. Mob.	1,49
KNIP11	KINEA Índice de Preços	Títulos e Val. Mob.	1,48

Conclusão

Agora que você já sabe um pouco mais sobre a compra fundos imobiliários, assim como quais os mais rentáveis, é importante decidir bem o que deseja fazer e qual é o que mais se encaixa ao seu perfil de investidor.

Contamos com uma equipe de especialistas capazes de te ajudar a tomar a melhor decisão e seguir o passo a passo de cada investimento. Não perca mais tempo e Vai Investir!